01—Le trou dans les devis
Les coûts oubliés d’un chantier, pièce par pièce
Un devis chiffre ce que l’artisan va poser. Il chiffre rarement ce qu’il faut faire autour : sortir les gravats, déposer l’ancien, reprendre l’électricité derrière la nouvelle cloison, poser la plinthe et la deuxième couche.
Ce n’est jamais un gros poste qui fait exploser un budget de rénovation. C’est l’accumulation tranquille de ces petites lignes, qui mange la poche d’imprévus avant que personne ne s’en aperçoive. Quand vous le voyez sur le relevé bancaire, il est trop tard pour arbitrer.
02—Les quatre de toujours
Quatre postes reviennent dans presque toutes les pièces
maçon
Évacuation des gravats
Une salle de bain démolie, c’est une à deux bennes. La location, le transport et la mise en déchetterie sont facturés à part, souvent après coup.
maçon
Dépose de l’ancien
Retirer l’ancienne baignoire, l’ancien meuble, l’ancien carrelage. Le devis de pose commence là où la dépose s’arrête.
électricien
Reprises électriques
Déplacer une prise de 40 cm, alimenter la nouvelle VMC, remettre un va-et-vient d’aplomb. Ce sont des heures, pas un forfait.
peintre
Finitions et joints
Baguettes d’angle, silicone, seuils, deuxième couche. Le poste que tout le monde repousse et que quelqu’un finit par payer.
03—Pièce par pièce
Ce qui s’ajoute, selon la pièce
Le pourcentage à droite est un repère de départ, appliqué au devis de la pièce. Ce n’est pas un prix de marché : c’est l’ordre de grandeur que nous proposons pour ouvrir la ligne, et il se modifie toujours.
Cuisine
- Évacuation des gravatsmaçon3 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre3 %
- Raccordements eau et évacuationplombier3 %
- Plinthes et baguettes d'anglemenuisier2 %
- Sortie de hotte et ventilationélectricien3 %
Salle de bain
- Évacuation des gravatsmaçon3 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre3 %
- Étanchéité sous carrelagecarreleur4 %
- Raccordements eau et évacuationplombier3 %
- Ventilation mécaniqueélectricien3 %
Séjour
- Évacuation des gravatsmaçon3 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre3 %
- Reprises d'enduit avant peinturepeintre4 %
- Plinthes et seuilsmenuisier2 %
Chambre
- Évacuation des gravatsmaçon3 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre3 %
- Reprises d'enduit avant peinturepeintre4 %
- Plinthes et seuilsmenuisier2 %
Entrée
- Évacuation des gravatsmaçon3 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre3 %
- Reprises d'enduit avant peinturepeintre3 %
WC
- Évacuation des gravatsmaçon3 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre3 %
- Raccordements eau et évacuationplombier4 %
Garage
- Évacuation des gravatsmaçon5 %
- Dépose de l'ancienmaçon3 %
- Reprises électriquesélectricien4 %
- Finitions et jointspeintre2 %
Bureau, buanderie, jardin, terrasse et les pièces que vous ajoutez reçoivent les quatre postes communs, à compléter selon le chantier.
04—Quoi en faire
Trois questions à poser avant de signer
- 01Qui sort les gravats, et c’est chiffré où ?Si la réponse est « on verra », c’est une ligne à ouvrir tout de suite dans votre budget.
- 02La dépose est-elle dans ce devis ou dans un autre ?Deux artisans peuvent chacun penser que l’autre l’a prévue. Personne ne l’a prévue.
- 03Les reprises derrière la cloison, elles sont à quel corps de métier ?Une reprise sans propriétaire devient une facture de fin de chantier.
05—L’outil
Cette liste, déjà remplie dans votre chantier
Maîtr’Œuvre ouvre chaque fiche pièce avec ces coûts souvent oubliés déjà posés, calcule votre poche d’imprévus d’après l’âge du logement, et affiche le devis estimé, le coût réel et l’écart côte à côte. Vos devis PDF deviennent des postes sans retaper une ligne.
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